Hausverwaltung: Die Vor- und Nachteile abwägen
Eine Hausverwaltung zur Unterstützung der Verwaltung einer Immobilie birgt zahlreiche Vorteile. Neben mehrfachen Vorteilen gibt es jedoch auch einige Nachteile.
Es lohnt sich deshalb genau abzuwägen, ob eine Hausverwaltung für die eigene Immobilie benötigt wird.
Die Vorteile einer Hausverwaltung
Der Eigentümer einer Immobilie hat zahlreiche Verpflichtungen und Verantwortungen. Eine Hausverwaltung dient dazu, den Eigentümer zu entlasten. Oftmals hat der Immobilieneigentümer damit zu kämpfen Mieteinnahmen der Bewohner einzutreiben. Dies ist ein großes Ärgernis und oft sehr zeitraubend. Eine Hausverwaltung kann hierbei Erleichterung bringen.
Diese setzt sich direkt mit den betreffenden Mietern in Verbindung und sorgt für den pünktlichen Zahlungseingang der Miete. Zudem hat die Hausverwaltung die Aufgabe, sich mit anfallenden Instandhaltungen und Reparaturen zu beschäftigen. Dies bedeutet, dass die Verwaltung dafür sorgt, alle anfallenden Arbeiten im Haus durchführen zu lassen.
Neben Preisvergleichen unter allen Anbietern einer Dienstleistung ist es zudem wichtig, die passende Qualität zu finden sowie die anfallenden Rechnungen in vorgegebener Zeit zu begleichen. Dies erfordert Zeit. Zeit ist etwas, das der Eigentümer oft nicht hat. Hierbei hilft die Hausverwaltung. Diese überwacht alle Objekte innerhalb des Hauses. Hierdurch kann der Eigentümer aufatmen und zeitlich flexibler an alle für ihn entstehenden Aufgaben heran gehen.
Durch das Anfertigen von regelmäßigen finanziellen Berichten erhält der Immobilieneigentümer zudem einen Überblick über alle Finanzen. Die finanziellen Berichte sind übersichtlich sowie in verständlicher Form dargestellt. Die gute Qualifikation der Hausverwaltung ist hierbei jedoch unabdingbar. Dies bedeutet, dass die Wahl der Verwaltung immer gut überlegt sein sollte.
Durch die Tatsache, dass die Immobilie dauerhaft überwacht wird, wird eventuellen Schäden vorgebeugt und das Auftreten gleicher reduziert. Dies bedeutet, dass Gelder eingespart werden und Mieter sowie Eigentümer zufriedengestellt sind. Durch die Kooperation zwischen Verwaltung und Eigentümer wird die Verwaltung perfektioniert. Gibt es mehr als einen Eigentümer, sorgt die Verwaltung für die Organisation der Eigentümerversammlung.
Diese kann oftmals mit einem hohen Aufwand einhergehen. Die Abstimmung und Organisation der verschiedenen Eigentümer kann zahlreiche Probleme mit sich führen. Hierfür ist eine Hausverwaltung der beste Ansprechpartner. Das Abstimmen zwischen den Bedürfnissen aller Eigentümer ist hierbei wichtig. Durch die Erfahrung der Hausverwaltung wird diese Situation meist schnell und problemlos gelöst.
Die Nachteile einer Hausverwaltung
Neben allen Vorteilen einer Hausverwaltung gibt es auch einige Nachteile gleicher. Falls der Eigentümer eine unpassende Verwaltung wählt, kann es zu zahlreichen Problemen kommen. Durch Missverständnisse sowie für den Immobilieneigentümer nicht korrekt ausgeführten Aufträgen können auf Dauer mehr Probleme entstehen als dieser erwartet.
Es ist demnach wichtig, eine erfahrene sowie passende Verwaltung auszuwählen. Oftmals kann mit einem langen Vorgespräch begutachtet werden, wie gut der Eigentümer mit der Hausverwaltung harmonisiert. Leider ist ein positives Vorgespräch kein Garant für ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Eigentümer und Verwaltung.
Jede Hausverwaltung sollte als oberstes Ziel haben, die Mieter sowie den Eigentümer zufriedenzustellen. Erfahrung ist hierbei von größter Wichtigkeit. Meist sind erfahrene Hausverwaltungen jedoch preislich höher gestaltet. Es lohnt sich demnach abzuwägen, ob es sinnvoll ist eine Hausverwaltung in Anspruch zu nehmen.
Es besteht zudem die Gefahr, dass die Verwaltung nicht im Interesse des Eigentümers handelt. Dies kann zu größeren Problemen führen und den Eigentümer im schlimmsten Fall um seine Immobilie erleichtern. Es ist deshalb wichtig, eine Verwaltung zu finden, der vertraut wird.
Das Abwägen für oder gegen eine Verwaltung
Es ist nicht einfach, sich für oder gegen eine Verwaltung zu entscheiden. Oftmals wird diese Entscheidung durch die in einer Region zur Verfügung stehenden Angebote getroffen. Befinden sich in einer Region überwiegend hochpreisige Verwaltungen und der Eigentümer verfügt über eine kleine Immobilie, kann es sinnvoll sein, alle Verwaltungsarbeiten selbst zu übernehmen.
Es lohnt sich immer abzuwägen, wie hoch der anfallende Verwaltungsaufwand im Vergleich zu den anfallenden Kosten ist. Hilfreich hierfür sind Gespräche mit den ausgesuchten Hausverwaltungen. Diese können errechnen, wie hoch die anfallenden Kosten sind und zeigen dem Eigentümer genau auf, welche Pflichten übernommen werden. Als Grundsatz sollten demnach folgende Faktoren bei der Entscheidung berücksichtigt werden:
- Erfahrung der Agentur
- Bewertungen der Agentur von anderen Eigentümern
- Empfehlungen von anderen Immobilienbesitzern
- preisliche Gestaltung der anbietenden Hausverwaltungen
- die Höhe des Verwaltungsaufwands
- das regionale Angebot an Verwaltungen
Mit nur wenigen Klicks fordern Sie unverbindlich Vergleichsangebote von regionalen Fachbetrieben an.
Für Kunden ist unser Service kostenfrei. Wir finanzieren uns über eine Servicegebühr, die wir von den Anbietern erhalten.
Seit 2011 haben wir bereits über 65.000 Kunden beim Vergleichen und Sparen geholfen.
